2019第二季度中国商业地产指数报告（摘要）

2019第二季度，中国商业地产指数回升，商用土地及商用物业供给市场回暖，中国商用物业开发指数实现近两年首次同比上涨。个税扣减、减税降费等政策的落实激发了更多消费者需求的释放，5G、人工智能、移动互联网等新技术的应用成为传统百货业销售方式及渠道更新的催化剂。

本季度，生鲜新零售布局多元碎片化消费场景、新式茶饮品牌成为时尚潮流超级符号、互联网企业线下门店从试水走向规模化扩张等商业创新热点引发行业关注。

2019第二季度，中国商业地产指数回升至125.8，同比增长2.6%，环比增长1.0%。

宏观经济指数和零售商信心指数同比走强，对总体指数的同比增长贡献较大。宏观经济运行平稳，零售商继续保持拓展节奏。商用土地指数和商用物业开发指数环比均实现较大幅度增长，商用物业开发指数同比出现上涨，增量市场迎来复苏。

中国宏观经济指数：消费结构持续优化

2019第二季度，中国宏观经济指数151.4，同比上涨6.2%，环比下降2.3%。二季度GDP同比增长6.2%，增速较上季度回落0.2个百分点，经济运行保持在合理区间。居民消费需求进一步释放，消费结构持续优化调整，消费升级类商品增长较快。

中国商用土地指数：市场迎来复苏，新一线城市集中放量

2019第二季度，中国商用土地指数98.9，环比上涨8.7%，同比下降7.0%。新一线城市市场回暖，供给增加，交易热情上涨，呈现量价齐升局面。商用土地成交量环比上涨33.1%，同比上涨29.8%。商用土地平均成交楼板价环比上升28%。重庆、大连、武汉、青岛、宁波等城市均出现了成交量同环比大幅上涨。

中国商用物业开发指数：增量市场复苏，一线城市社区商业集中面市

2019第二季度，商用物业开发指数环比上涨7.7%，同比微涨0.2%。新增商用物业面积环比上升89.5%，同比上升6.8%。社区购物中心的面市加之海底捞、盒马鲜生等知名品牌的加速下沉，为非中心城区居民带来新一轮消费升级。

中国零售商信心指数：奢侈品及轻奢品牌瞄准中国年轻消费者

2019第二季度，中国零售商信心指数168.4，同比上升7.2%，环比周期性下降3.1%。城镇居民人均消费支出6405元，同比上涨8.2%。本季度奢侈品品牌门店数环比上涨1.9%，同比上涨3.2%。年轻消费者作为轻奢品牌的主力消费群体，受到各大品牌在产品设计、市场营销上的资源倾斜。品牌商一方面通过社交媒体及数字化营销手段向 Z 世代及千禧一代消费者不断渗透品牌理念，另一方面通过采用Z世代年轻明星代言人以引发消费者的情感共鸣。

商业创新趋势

生鲜新零售迎来阵痛调整期，多元碎片化场景加速门店渗透，行业巨头保持高速拓展的同时首次做出闭店调整；

互联网公司线下店从试水走向快速拓展，机遇与挑战并存，供应链管理、门店目视化管理、客户体验优化等运营能力短板或成为其线下门店经营获利及进一步拓展的阻碍；

新式茶饮品牌三大头部玩家喜茶、奈雪的茶、乐乐茶市场份额不断扩张，成时尚潮流超级符号，在业态创新、产品创新、跨界营销上竞逐激烈。