房住不炒背景下的22城土地集中供应带来哪些深刻影响？

以杭州为例，2020年共推出住宅用地165宗，按照新规一次的推出量在50宗以上，如果杭州、上海、苏州、宁波同时推地资金需求量更大。房企要跟随政策及时调整，第一、开发商的销售计划要跟着土拍的节奏出现明显的变化，6月拍地，4,5月就要促回款保证账面资金；第二、联合拿地方式将会为房企减少资金、运营、销售等多重压力，可以优先考虑；第三、融资能力将得到巨大考验，国企的优势将会被放大，未来国企拿地将会占比更大，民企可以积极考虑和国企加强合作，互利共赢。

按照现有政策，投拓人员工作总量不变，但是各区域的投资部将会出现在3次土地公告后工作量暴增的场景，在短时间内完成大量的初步研判、实地踏勘、报告撰写等工作成为了投拓人员必须要具备的能力。同时总部如何集中审查也是需要考虑的事情，毕竟买错一块地，将承受巨大损失。因此新政推出后，对投拓人员的素质与公司投资决策会有更高的要求。